Por Alessia Genoves
La Asamblea Legislativa aprobó por 73 votos a favor la “Ley Especial que Autoriza al Fondo Social para la Vivienda a dar en Comodato Inmuebles Situados en Urbanización La Campanera, Municipio de Soyapango, Departamento de San Salvador, a Favor del Municipio de Soyapango”. Esta medida busca beneficiar a los habitantes de una de las comunidades más afectadas por la violencia en El Salvador, que ha visto una importante reducción de los delitos desde la implementación del Régimen de Excepción en marzo de 2022.
Dimensiones de terrenos y su valor
Según el dictamen emitido por la Comisión de Legislación y Puntos Constitucionales, la ley aprobada por la Asamblea Legislativa autoriza al Fondo Social para la Vivienda (FSV) a entregar en comodato por 99 años prorrogables, siete inmuebles urbanos ubicados en la Urbanización La Campanera, en el municipio de Soyapango, departamento de San Salvador.
Dimensiones de los Terrenos de La Campanera
Estos terrenos, con una extensión de 45 m2 cada uno, serán utilizados por la Alcaldía de Soyapango para la reconstrucción de la casa comunal del sector. El valor total de estos inmuebles asciende a $32,710.61, distribuidos de la siguiente manera: el primer lote tiene un valor de $2,987.38; el segundo, tercero y cuarto lotes suman $21,200.00; mientras que los lotes quinto, sexto y séptimo tienen un valor de $0 cada uno.
Valor Monetario de los Terrenos
Condiciones del Comodato
Respecto a las condiciones del comodato, el artículo 3 de la ley establece que el contrato deberá constar en escritura pública, la cual deberá ser inscrita en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas correspondiente. Asimismo, se consignarán los demás términos que regirán el contrato, de acuerdo al Código Civil.
Por otro lado, el artículo 4 señala que las obras de infraestructura que se encuentran en los inmuebles y las que se construyan en el futuro por parte del Municipio de Soyapango, serán en beneficio del inmueble y del patrimonio del Fondo Social para la Vivienda una vez finalizado el plazo del comodato. Y el artículo 7 faculta al Presidente y Director Ejecutivo del Fondo Social para la Vivienda a otorgar la Escritura Pública de Comodato correspondiente.
Según el artículo 5, corresponderá al Municipio de Soyapango el pago de los derechos y demás contribuciones que le sean requeridos, así como los gastos de escrituración correspondientes y el pago de los servicios públicos que se consuman en los referidos inmuebles. Mientras que el artículo 6 exonera al municipio del pago de derechos registrales que genere la inscripción del comodato, así como de cualquier otro impuesto en razón de este decreto.
Reducción de la violencia en Soyapango
La Urbanización La Campanera, ubicada en el municipio de Soyapango, es considerada una de las zonas más violentas de El Salvador. Sin embargo, la implementación del Régimen de Excepción decretado por el Gobierno en marzo de 2022 ha tenido un impacto significativo en la reducción de la violencia en esta comunidad. Según datos de la Fiscalía General de la República (FGR), en 2022 se registraron 496 homicidios en todo el país, mientras que en 2023 la cifra se redujo a 154 hechos de sangre, es decir, una disminución del 68.9% en el número de homicidios.
Los informes de la Fundación Nacional para el Desarrollo (FUNDE) y del Consejo Nacional de la Juventud (CONJUVE) destacan que uno de los principales problemas que enfrentan los jóvenes que viven en comunidades como La Campanera es la estigmatización y discriminación que sufren por parte de la sociedad. Según el informe de FUNDE señala que “el estigma y la discriminación social se suman a las ya difíciles condiciones de vida en estas comunidades, muchas veces precarias, profundizando la exclusión social, generando marginalidad y aumentando las probabilidades de que esa realidad se perpetúe”.
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